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SERVIÇOS

Engenharia e Consultoria
Engenharia e Consultoria

Com Know-Now em normas regulamentadoras, legislações e instruções técnicas a Forense Engenharia pode auxiliar sua empresa para o cumprimento destas dentro do contexto corporativo, evitando passivo-trabalhista, multas e infrações por órgãos regulamentadores.

Pericias Extrajudiciais
Perícias Extra Judiciais
LAUDO TÉCNICO EM PERÍCIAS DE ENGENHARIA
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O laudo extrajudicial é utilizado para esclarecer dúvidas de natureza técnica para negociações que não envolvam a justiça, mas sejam resolvidas em acordos administrativos quando há danos a imóveis. São realizados desde análises de qualidade da obra executada até problemas de contrato (como no cumprimento de itens presentes no memorial descritivo). 

QUANDO CONTRATAR?

A perícia pode ser contratada quando for necessário apurar as causas que motivaram um defeito de engenharia no imóvel.

Projetos
Projetos

Com uma equipe altamente qualificada, elaboramos diferentes projetos para edificações, cada um dentro de sua especialidade:

 

  • Projeto de Acessibilidade;

  • Projeto de Corpo de Bombeiros;

  • Projeto Arquitetônico;

  • Projeto Hidrosanitário;

  • Projeto Elétrico;

  • Projeto de Adequação de Layout;

  • Projeto de Retrofit;

  • Projeto para liberação de Alvará da Vigilância Sanitária.

Vistorias
Vistorias
Técnicas e Cautelar de Vizinhança

VISTORIA TÉCNICA PARA ACOMPANHAMENTO E FISCALIZAÇÃO DE OBRAS

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A Forense Engenharia é especialista no acompanhamento e fiscalização de obras através de profissionais responsáveis, que cuidam da qualidade dos materiais utilizados, do trabalho desenvolvido e do acompanhamento do cronograma proposto. A vistoria técnica realizada pelos Engenheiros da Forense Engenharia, além de fiscalizar o cumprimento do manual descritivo, indica soluções, reparos e alterações necessárias ao longo da obra, evitando atrasos indesejáveis e danos estruturais que podem gerar riscos futuros ao imóvel.

 

QUANDO CONTRATAR?

Se você é um investidor, construtora ou adquiriu um imóvel, pode solicitar este acompanhamento desde o início da obra, garantindo qualidade e entrega dentro do prazo previsto.

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NORMAS

  • NBR 13752 – Perícias de Engenharia na Construção Civil;

  • NBR 12722 – Discriminação de Serviços para Construção de Edifícios – Procedimento.

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CAUTELAR DE VIZINHANÇA

 

Segundo a Norma Técnica, é exigido que toda obra tenha um estudo criterioso do estado dos imóveis em seu entorno. Essa vistoria é preventiva e analisa o estudo das construções vizinhas, com objetivo de verificar a situação física, a estabilidade estrutural e a existência de problemas de patologias construtivas antes da obra. A vistoria técnica, realizada pelos Engenheiros da Forense Engenharia, analisa ainda os sistemas construtivos utilizados para evitar riscos estruturais futuros na região de influência da obra. Dentre as vantagens: Demonstração de interesse e proatividade com vizinhos e sua segurança; Gestão eficaz dos riscos e Prevenção contra um futuro passivo oculto, decorrente de problemas pré-existentes que podem ser imputados à obra por terceiros.

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QUANDO CONTRATAR?

Deve ser contratada antes de iniciar a obra, para que seja possível realizar o estudo prévio nos imóveis da vizinhança.

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NORMAS

Os laudos de vistoria atendem às Normas Técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias), entre elas:

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  • NBR 13752  – Perícias de Engenharia na Construção Civil;

  • NBR 12722 – Discriminação de Serviços para Construção de Edifícios – Procedimento.

Vistoria Cautelar de Vizinhança
Vistoria
Recebimento e Entrega de Obra
AVALIE O EMPREENDIMENTO ANTES DA ENTREGA OFICIAL!
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Com a vistoria de entrega é possível analisar o estado do imóvel e das áreas condominiais antes da entrega e verificar se o projeto foi cumprido integralmente, de acordo com o memorial descritivo, verificar inconformidades na obra, vícios e se o imóvel está nas condições contratadas e pronto para ser entregue ao comprador. Este tipo de vistoria técnica, realizada pelos Engenheiros da Forense Engenharia, é recomendável tanto para o comprador quanto para quem vai entregar o imóvel. O laudo também pode ser solicitado em unidades autônomas ou em condomínios.

 

QUANDO CONTRATAR?

A vistoria deve ser contratada antes da entrega oficial do imóvel para que haja tempo de realizar as alterações indicadas no laudo. Para a construtora, é uma forma de verificar a manutenção de alto padrão de qualidade e satisfação dos seus clientes. Já para o comprador, é uma garantia de que o imóvel está de acordo com cláusulas contratuais e não vai gerar passivos financeiros em assistência técnica no futuro.

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NORMAS

  • NBR 13752 – Perícias de Engenharia na Construção Civil;

  • NBR 12722 – Discriminação de Serviços para Construção de Edifícios – Procedimento.

Estudo de Viabilidade
Estudo de Viabilidade

Este estudo determina a viabilidade ou não de um empreendimento, montando o fluxo de caixa do negócio, permitindo ao empresário a tomada de decisões sobre levar adiante o projeto, modificá-lo ou descartá-lo. O estudo qualitativo e quantitativo considera fatores técnicos, econômicos, financeiros, operacionais e tecnológicos. Através de tais dados, é possível estipular o índice de retorno com custos, receita e prazos. 

Os Estudos de Viabilidade Técnica, Econômica e Financeira atendem às Normas Técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), como NBR 12.722 e NBR 14.653-4 e do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias).

 

QUANDO É NECESSÁRIO CONTRATAR UM LAUDO DE ESTUDOS DE VIABILIDADE?

 

  • Estudos de Viabilidade de Empreendimentos;

  • Estudos de mercado;

  • Estudos de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL);

  • Valor presente líquido;

  • Taxa interna de retorno;

  • Payback.

Avaliação de Bens
Avaliação de Bens

AVALIAÇÃO DE BENS IMÓVEIS

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O valor de mercado dos bens imóveis (seus custos, frutos e direitos) são determinados através dos Laudos Técnicos de Avaliações, assim como determinam indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, podendo servir de garantia real para comprovar posses e renegociar aluguéis. O Laudo Técnico de Avaliações de bens imóveis, realizado pela Forense Engenharia, avalia o valor de mercado de imóveis industriais, comerciais, residenciais, rurais, glebas e terrenos, podendo ser próprios ou locados.

Todos os trabalhos são realizados por profissionais devidamente registrados no CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia). As sistemáticas e metodologias utilizadas nos Laudos de Avaliação da Forense Engenharia atendem às exigências da ABNT e são definidos caso a caso, sempre equacionando as necessidades dos clientes.

 

CONHEÇA OS TIPOS DE AVALIAÇÃO:

 

  • Laudo de avaliação de imóveis residenciais (apartamentos e casas);

  • Laudo de avaliação de glebas e terrenos;

  • Laudo de avaliação de áreas rurais;

  • Laudo de avaliação de imóveis comercias (salas, conjuntos, lojas, prédios);

  • Laudo de avaliação de complexos industriais.

 

QUANDO É NECESSÁRIO CONTRATAR UM LAUDO DE AVALIAÇÃO?

 

  • Operação comercial com exigência de garantias reais;

  • Consórcio de imóveis com alienação fiduciária;

  • Compra e venda de imóveis;

  • Atualização do valor de mercado dos ativos de uma empresa;

  • Renovação de aluguéis;

  • Ações judiciais que envolvem discussão sobre o valor de um bem;

  • Processos judiciais que exijam garantias reais;

  • Dissoluções societárias;

  • Realidade do patrimônio líquido de uma empresa;

  • Leilão de imóveis;

  • Desapropriação de imóveis;

  • Contratação de seguro patrimonial;

  • Entre outros.

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AVALIAÇÃO DE BENS MÓVEIS

 
GARANTIA DE EFICÁCIA NO CONTROLE DE BENS

Os Laudos de Avaliações determinam o valor de mercado dos bens móveis, seus custos, frutos e direitos, assim como determinam indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, podendo servir de garantia real, na preparação para fusões, cisões, aquisições e outras transações. O valor de bens tangíveis, como máquinas, equipamentos, móveis, utensílios e veículos, também são determinados através do Laudo Técnico de Avaliações.


Os trabalhos são realizados por profissionais devidamente registrados no CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia). As sistemáticas e metodologias utilizadas nos Laudos de Avaliação da Forense Engenharia atendem às exigências da NBR 14.653 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e são definidos caso a caso, sempre com foco na adequabilidade e necessidades dos clientes.

 

CONHEÇA OS TIPOS DE AVALIAÇÃO:

 

  • Laudo de avaliação de máquinas e equipamentos;

  • Laudo de avaliação de equipamentos de informática;

  • Laudo de avaliação de móveis e utensílios;

  • Laudo de avaliação de moldes e matrizes;

  • Laudo de avaliação de veículos;

  • Laudo de avaliação de embarcações;

  • Laudo de avaliação de aeronaves.

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QUANDO É NECESSÁRIO CONTRATAR UM LAUDO DE AVALIAÇÃO?

 

  • Operação comercial com exigência de garantias reais;

  • Compra e venda de máquinas e equipamentos;

  • Atualização do valor de mercado dos ativos de uma empresa;

  • Ações judiciais que envolvem discussão sobre o valor de um bem;

  • Processos judiciais que exigem garantias reais;

  • Compra e venda de empresas e negócios;

  • Dissolução societária;

  • Realidade do patrimônio líquido de uma empresa;

  • Leilão de veículos;

  • Leilão de máquinas e equipamentos;

  • Contratação de seguro patrimonial;

  • Entre outros.

Patologias da Construção
Patologias da Construção

AVALIE AS CONSEQUÊNCIAS DE UM DANO NO IMÓVEL

 

A vistoria de patologia construtiva avalia o estado dos imóveis para verificar a causa, a extensão e as consequências de danos causados em um imóvel. Além disso, são apontadas as soluções cabíveis e seus graus de urgência. O laudo técnico, realizado pelos Engenheiros da Forense Engenharia, é recomendado para imóveis em unidades autônomas, como em condomínios e em prédios comerciais, e traz um estudo detalhado do estado físico de todas as áreas privativas e de uso comum.

 

QUANDO CONTRATAR? 

A vistoria pode ser contratada sempre que uma patologia for encontrada em um imóvel, tanto pelo proprietário quanto pela construtora responsável.

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NORMAS

  • NBR 13752 – Perícias de Engenharia na Construção Civil;

  • NBR 12722 – Discriminação de Serviços para Construção de Edifícios – Procedimento.

Inspeção Predial
Inspeção Predial
AVALIE O EDIFÍCIO E EVITE SINISTROS

 

O laudo de Inspeção Predial (LTIP) é obrigatório por lei e visa o planejamento e a manutenção dos prédios residenciais e comerciais, prevendo possíveis riscos com relação à segurança dos sistemas construtivos, tais como: estrutura, alvenarias, revestimentos, coberturas, instalações, equipamentos e demais elementos que as compõem. Realizada pelos Engenheiros da Forense Engenharia, a vistoria técnica indica patologias, recomendações e serviços a serem executados dentro do prazo determinado, atestando as condições de segurança e a estabilidade estrutural de toda edificação.

 

QUANDO CONTRATAR?

Deve ser contratada e entregue à prefeitura a cada cinco anos, conforme obrigatoriedade da legislação.

 

NORMAS

  • NBR 13752 – Perícias de Engenharia na Construção Civil;

  • NBR 12722 – Discriminação de Serviços para Construção de Edifícios – Procedimento.

Precisa de mais informações?

Estamos aqui para ajudá-lo. Entre em contato por telefone, email ou redes sociais.

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